詳細(xì)介紹
1、考慮人口構(gòu)成
不管是新鋪還是二手商鋪，決定其成敗的主要因素是當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者。因此在選擇商鋪的時(shí)候，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者購成進(jìn)行對(duì)比。一般說來，如果當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入數(shù)量大，而且多為消費(fèi)能力較強(qiáng)的白領(lǐng)構(gòu)成，經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，人們的消費(fèi)水平會(huì)與收入成正比，因此區(qū)域內(nèi)將會(huì)容納更多的中g(shù)ao端商品專賣店，從而促使區(qū)域內(nèi)租金水平的上升。
2、考慮道路及人流量
道路的人流量程度，在很大程度上決定人流到達(dá)的數(shù)量。一般而言，不管是繁華的城市中心地段，抑或是新晉社區(qū)商業(yè)“新貴”，無不具備交通便捷特點(diǎn)。因此不管是新鋪，還是二手商鋪，如果交通狀況不甚理想，也表明以后的成長空間不會(huì)很大。當(dāng)然，需要注意的是，不能選擇靠近快速交通干道的商鋪，此類商鋪雖然具備交通便捷程度高的特點(diǎn)，但人流卻無從匯集，無法帶來人氣。
3、考慮運(yùn)營團(tuán)隊(duì)
單人、單鋪這種情況，一般要考慮投放的地方不能太遠(yuǎn)，在店鋪有問題或者需要上貨的時(shí)候方便;如果是在某一區(qū)域內(nèi)投放了多臺(tái)，應(yīng)考慮周邊人群構(gòu)成，特別是年齡段構(gòu)成，年齡段構(gòu)成應(yīng)該是在18-40歲，人群定位在大學(xué)生、年輕人社區(qū)，商務(wù)酒店相對(duì)較集中地區(qū)。
4、考慮以后規(guī)劃
對(duì)于區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃前景，應(yīng)該進(jìn)行綜合比較。相對(duì)而言，人口數(shù)量趨于穩(wěn)定的區(qū)域，其上升空間顯然不及不斷完善過程中的區(qū)域。還需關(guān)注的是規(guī)劃的變動(dòng)情況。由于當(dāng)前城市建設(shè)方興未艾，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整的情形，這會(huì)導(dǎo)致原本為鬧市區(qū)的地方，因?yàn)槭姓ㄔO(shè)而突然改變了原來的面貌。雖然這種情形不多見，但一旦發(fā)對(duì)投資者影響就比較大，所以必須小心謹(jǐn)慎為是。
5、后在店面選址基本確定后，我們還應(yīng)該考慮周邊治安情況，還有就是夜晚8點(diǎn)到凌晨2點(diǎn)之個(gè)時(shí)間段的街道流量如何，大體就知道這個(gè)地段是否比較好!
